Нужна помощь

[Zous]

Добрый день!

Суть вопроса: в собственности имеется большой земельный участок ИЖС (более 10га). Расположение: Новгородская область.
У собственника есть желание оформить кредит под залог участка. Стоимость по кадастру более 40 лямов. Нужна максимально большая сумма.
Писать в лс. Жду предложений.

П.с. варианты с получением на руки собственником только 20-50% от общей суммы не рассматриваются.

 

[PeCHEneG]

Z Zous , кадастровая стоимость это не рыночная стоимость! Судя по области цена участка скорее всего лямов 5-7 рыночная, кредит соответственно хорошо если дадут под залог такого участка ляма 2 это будет шикарно просто! Но таких кретинов еще найти надо. Но все зависит от расположения, категории земли, наличия коммуникаций в ближайшем доступе (ЛЭП 500-ка и газовая труба высокого давления например на Украину не в счет.) имеется ввиду местные коммуникации с возможностью подключения.
Категория земли какая? ИЖС, ЛПХ, сельхоз, пром назначения. Расстояние да населенного пункта? Коммуникации? Собственность(свидетельство о собственности на руках?) именно о собственности на участок - не пай, не коллективная собственность, а именно на участок?
От ответов зависит цена участка, а не как не от кадастровой стоимости.

 

[GARANT]

П.с. варианты с получением на руки собственником только 20-50% от общей суммы не рассматриваются.

Могу вам сказать с уверенностью 100%, что никто вам не поможет если даже 90% от стоимости отстегнете.

 

[Borj]

Могу вам сказать с уверенностью 100%, что никто вам не поможет если даже 90% от стоимости отстегнете.

Брокер,а что сейчас уже не канает под бизнес план кредитнутся(завод,торг.центр и т.д.),а земля как дополонительный аргумент и одновременно залог?! ведь есть разные программы финансирования,как гос. так и частного сектора....

 

[GARANT]

Не канает. Земля банкам и раньше была не нужна. Там очень много геммороя. PeCHEneG в кратце все описал.

 

[Фарс]

Если земля сельхозназначения,то под залог реально получить до 3 лямов.

 

[PeCHEneG]

Фарс , наврят ли. Смотря опять же по параметрам в моем сообщении выше ну и от размеров участка в вашем еще случае. Но действительно банки не очень то любят землю в качестве залога, так как реализовать такое имущество в случае чего для банка не так то уж и просто.

 

[Фарс]

Фарс , наврят ли. Смотря опять же по параметрам в моем сообщении выше ну и от размеров участка в вашем еще случае. Но действительно банки не очень то любят землю в качестве залога, так как реализовать такое имущество в случае чего для банка не так то уж и просто.

Дружище брал кредит в россельхозбанке , залогом выступала земля , взятая в долгосрочную аренду на 49 лет под охот угодья в калужской области , было года 2 назад .

 

[Пилот]

Дружище брал кредит в россельхозбанке , залогом выступала земля , взятая в долгосрочную аренду на 49 лет под охот угодья в калужской области , было года 2 назад .

Самое главное в твоем сообщении, было 2 года назад )

 

[Фарс]

Самое главное в твоем сообщении, было 2 года назад )

Еще чуть потерпим,буржуйные активы вернуться в банки и опять начнут выдавать кредиты под воздух:ok:

 

[Пилот]

Еще чуть потерпим,буржуйные активы вернуться в банки и опять начнут выдавать кредиты под воздух:ok:

Верим, надеемся, и ждем) сам кредитами не занимаюсь, но ребята знакомые в этой сфере, уже год волком воют)

 

[PeCHEneG]

выдавать кредиты под воздух

В описанном Вами примере кредит именно под воздух особенности нашего законодательства - субъект права неотъемлем от правообладателя! То есть право аренды нельзя продать, обменять и т.д. Может на данном участке были строения? Просто не пойму как можно было оформить документ на залог по договору аренды.
Сомневаюсь что такое вообще возможно было.

 

[Фарс]

В описанном Вами примере кредит именно под воздух особенности нашего законодательства - субъект права неотъемлем от правообладателя! То есть право аренды нельзя продать, обменять и т.д. Может на данном участке были строения? Просто не пойму как можно было оформить документ на залог по договору аренды.
Сомневаюсь что такое вообще возможно было.

Залогом выступала не земля,а права аренды.

 

[Фарс]

Согласно статье 62 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» арендные права земельного участка могут быть переданы в залог в пределах срока действия договора аренды с согласия собственника земельного участка.

 

[PeCHEneG]

Согласно статье 62 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» арендные права земельного участка могут быть переданы в залог в пределах срока действия договора аренды с согласия собственника земельного участка.

Вы немного путаете данная статья насколько я помню регулирует передачу в залог недвижимости то есть зданий, сооружений, строений, а если они находятся на земельном участке принадлежащему собственнику зданий на праве аренды, то в таком случае по договору ипотеки права на аренду земельного участка являются предметом залога, но только в комплексе со зданиями расположенными на нем.

Еще раз повторю что право неотъемлемо от правообладателя! Вы же не можете передать свое право управления автомобилем знакомому покататься? Равно как не возможно передать или продать своё право или право какого либо лица пользования земельным участком.

 

[Фарс]

Всех его нюансах не знаю,но получал он под залог правом аренды,был "недострой" :blink:

 

[Zous]

В продолжение темы: понимаю, что сложно, но нужно)) Земля ИЖС - земля населенного пункта. Все документы на руках, именно собственность. Электричество в н.п. есть, газ труба в н.п. тоже есть и идёт под участком. Так что продолжаю искать. То что стоимость по кадастру это не рыночная - понимаю прекрасно.

 

[Zous]

В продолжение темы: понимаю, что сложно, но нужно)) Земля ИЖС - земля населенного пункта. Все документы на руках, именно собственность. Электричество в н.п. есть, газ труба в н.п. тоже есть и идёт под участком. Так что продолжаю искать. То что стоимость по кадастру это не рыночная - понимаю прекрасно.